房地產是否在逐漸回暖？
發布時間：2012-05-05 新聞來源：房地產英才網
4月已經過去，然而北京目前取得預售證的期房和現房項目僅有9個，遠遠低于之前市場預期的20多個新盤。房地產英才網業內人士分析，由于5月銷售旺季的到來，不少曾打算在4月開盤的項目延期到了“五一”之后。據房地產英才網從地產企業了解到，將有30個新盤項目扎堆“紅五月”。其中南城項目總計有13個，包括保利春天里、中國鐵建原香漫谷等大型品牌房企的項目將以高性價比姿態入市，預計會再次加劇南城項目的競爭，造就區域的價格新低。
“五一”假期已過，各地樓市成交表現不一。廣州、南京、杭州等城市表現不俗，而北京、上海、長春等城市新房住宅成交量均出現下降。促銷力度不同是造成“五一”樓市成交分化的主因。隨著，支持型政策的力道減弱，剛需的后勁乏力“審美疲勞”，以及開發商的“見好就收”，樓市離“紅五月”正漸行漸遠。
房地產英才網業內人士三點分析樓市：1，從供給方面看，銀根緊縮，新的供給可能不會很多了，但存量很大，就拿武漢來說，三環線上到處是新樓盤，而且都沒有人入住，也不知道賣出去沒有，但我相信存量供應還是會比較足的；2，從需求方面看，需求取決于兩個要素，一是真實住房的需要和投資保值增值的需要，二是實際的支付能力，真實住房的需要可以隨著大家對購房年齡的調整減少，投資需要可能一定時期內會受限制，而實際的支付能力可能是有限的，房價收入比還是偏高，況且富人已經先購買，窮人降價也沒錢買；3，從預期來看，中央政府動真格是普遍預期，所以，相信看跌是社會的普遍預期。因此，供給目前比較充足，需求不大，預期是看跌的，所以漲價可能性不大。
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