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——深圳樓市壹周刊（4.11-4.17）

市場綜述

據搜房網數據監控中心統計 上周（4.11-4.17）全市新房成交量價齊升，共成交3.73萬平方米/424套，環比分別漲25.38%、22.19%，這是新房成交量持續3周下降后首度上漲，整體依然低位運行；成交總金額7.23億元，環比漲31.39%；成交價19405元/平方米，環比漲4.79%，持續5周均價2萬/平以下；從成交區域來看關外新盤成交占比8成，為全市新房成交絕對主力；從個盤成交來看，星河時代成交面積和套數持續位居榜首。

量價齊升：周成交424套↑22.19%    均價19405元/平方米↑4.79%

據搜房網數據監控中心統計 深圳新房（4.11-4.17）共成交3.73萬平方米/424套，環比分別漲25.38%、22.19%；成交總金額7.23億元，環比漲31.39%；成交均價19405元/平方米，環比漲4.79%。

具體六區成交數據如下：寶安區量價齊升。本周受合正匯一城熱銷，在上周48套低成交基數的雙重作用下，本周成交量暴漲7成，共成交0.75萬/平方米/82套，均價為21065元/平方米；

龍崗區持續受星河時代、大東城、深業紫麟山加推熱銷影響，成交量持續上漲，價格小幅下跌，共成交2.33萬平方米/260套，均價15235元/平方米。

南山區目前入市新盤很少，在售項目幾乎為尾盤，而本周受香山里熱銷影響，成交量環比漲3成，但整體新房成交量持續低估運行，本周共成交0.41萬平方米/50套，成交均價35317元/平方米。

鹽田區量升價跌，共成交0.09萬平方米/10套，成交均價20032元/平方米。該區近期成交主力盤為海山道1號，該盤25000/平的均價，推動鹽田區近兩周成交均價抬升，也成為影響鹽田區成交量波動的主力因素。

福田區量升價跌，共成交0.12萬平方米/17套，成交均價33304元/平方米；

羅湖區量跌價升，共成交0.03萬平方米/5套，均價26905元/平方米。

近十周深圳新房成交走勢 

成交量方面：自3月首周（2.28-3.6）深圳新房成交量受萬科金色領域開盤熱賣達到頂峰后，后續5周成交量大幅下滑，上周更是冰點，本周深圳新房較上周有所上漲，但是整體依舊低位運行，樓市小陽春不再。

搜房網數據監控中心認為，一方面受新政影響開發商和購房者的推盤意愿和購房決策都一定程度上受到打壓，短期內雙方依然進行拉鋸戰，互相觀望；另一方面在觀望情緒濃厚的大背景下，開發商拖延開盤時間，均以增加續客時間的方式累積開盤人。在開盤量和人們購房意愿雙低的影響下，傳統的3-4月樓市“小陽春”難現。

成交均價方面：自3月份以來均價持續低于2萬/平米，一方面是近一個月關內樓盤尤其高價房集中地南山區新房成交量少，寶安龍崗大量成交；另一方面，近期開盤樓盤折扣優惠空前，雙重因素致使下，深圳房價徘徊在19000-20000/萬平之間。房價上漲勢頭在系列房產調控政策的打壓下得到一定的遏制，但是能否下降還有待后市觀察。

三、深圳新房成交結構性分析

各區新房成交比例：關外占比8成   關內成交持續萎靡

從六區成交占全市成交比重來看，本周六區成交占比變化不大，龍崗繼續領跑6區，寶安占比環比上周漲1成，關外新房成交持續超8成，成推動深圳新房成交的絕對主力，而與之相反的是關內四區在推盤量少的情況下，成交持續不振，總占比不超兩成。

各區兩周成交均價對比：寶安區均價漲幅近1成  其余5區波動不大

從近兩周深圳新房成交均價對比圖上可看到，兩周均價波動幅度較大的為寶安區，其余五區漲跌幅度不大，僅寶安一區均價再上漲至2萬/平以上，漲幅接近1成，本周寶安區合正匯一城共銷售0.42萬平方米/42套，占寶安周成交量的二分之一，目前合正匯一城均價為22000/平方米，自然拉動全區的成交均價和全市成交均價。

本周全市成交TOP10

深圳新房一周（4.11-4.17）供銷分析

1、預售情況：本周1個新項目獲得預售許可證

2、開盤情況：2個盤開盤 1個老盤加推

寶中品尚居4月14日晚開盤，售價在18000-22000/平，開盤當晚有98折優惠， 41平2房開盤即遭哄搶銷售一空，項目總推228套40-80小戶型，開盤售出140多套，現剩部分70平以上戶型在售。

4月16日東港印象二期38-140m2精致高層盛大開盤，平均拓展空間高達35%。均價17000元/平。共推170套新品。開盤當天銷售火爆，再次創下鹽田港銷售頭彩。 

信義荔山公館4月16日開放68-89平全套松下品牌精裝修樣板間，其新品2-3房也在當天應勢加推。目前價格在17000-18000元/平之間。 

3、商品房存量（截止到4月17日）為持續6周下降后首度上漲

截至4月17日，深圳新房可售套數為28797套，可售面積為325.04萬平方米，環比上周可售套數和可售面積 分別上漲5.26%、4.58%，這是深圳新房可售套數和面積持續第六周下降以來首度上漲。

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