房價或區(qū)域性下調
發(fā)布時間：2012-04-10 新聞來源：房地產英才網
據房地產英才網北京公司報道：房地產開發(fā)商的資金鏈正越繃越緊———存貨大幅增加、現金流巨幅減少、負債激增、不分紅。據房地產英才網的統計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至3月11日，兩市已共計有84家房地產上市公司公布了2011年年報。數據顯示，84家上市房企經營性現金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。據此，業(yè)內人士預計，下半年很可能逐漸開始區(qū)域性的價格下調，一線城市價格下調的可能性遠遠超過二三線城市。
“目前開發(fā)企業(yè)資金面已出現‘拐點’，由寬松轉為緊張。”1至2月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%，增幅較去年同期下降53 .2個百分點。這是自去年1至2月增幅觸頂之后，一年內連續(xù)回落。尤其需要關注的是，開發(fā)商資金來源增幅快速回落至16.3%，而去年為25.4%———這也是近十年來的均值。如果說開發(fā)商去年并不差錢，降價的動力不強，那么，目前開發(fā)商整體上已經比較差錢，而且未來幾個月資金面還會進一步趨緊。
數據顯示，84家上市房企經營性現金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。大型房地產商2010年的經營性現金流量凈額普遍出現了下滑的態(tài)勢。
房地產英才網的另一組數據顯示，可統計的81家上市房企2011年末的存貨總量達8542億元，同比增長42.3%。81家上市房企中，69家的存貨出現了不同程度的增長，其中，萬科、保利地產、金地集團和招商地產的存貨分別增長了48%、83%、12%和27%。
面對資金趨緊的現實情況，部分房地產開發(fā)商開始通過轉向海外融資、房地產私募股權基金等方式曲線融資。根據偉業(yè)我愛我家市場研究院的統計顯示，今年以來，大型房企轉向海外融資的趨勢日漸明顯。恒大地產、雅居樂、合生創(chuàng)展、中駿置業(yè)、復地、華南城、碧桂園、首創(chuàng)置業(yè)、路勁、寶龍、瑞安建業(yè)等多家房企紛紛通過海外發(fā)債、向外資銀行借貸等方式及早發(fā)力海外資本市場來儲備資金過冬。據統計，截至2月份，今年國內房企的離岸債務融資總額已達280億人民幣，其中，單筆融資金額最高的恒大發(fā)債金額高達92.5億元人民幣。
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