中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)爆發(fā)破產(chǎn)潮
發(fā)布時(shí)間：2012-04-25 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
目前中國(guó)中小房企破產(chǎn)危機(jī)的確存在，主要是資金告急不斷惡化。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購(gòu)和限貸政策的存在，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷(xiāo)售回款緩慢，導(dǎo)致資金越來(lái)越緊張。最后是大房企的價(jià)格促銷(xiāo)力度越來(lái)越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤(rùn)預(yù)期，導(dǎo)致中小房企不敢過(guò)分下降房?jī)r(jià)。
據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)調(diào)查小組數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)4萬(wàn)多家房企，僅僅是幾家小房企破產(chǎn)，很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)。而貨幣政策和房貸政策開(kāi)始微調(diào)，地方政府也開(kāi)始政策微調(diào)，即使出現(xiàn)小房企破產(chǎn)，中國(guó)整體房?jī)r(jià)不會(huì)實(shí)質(zhì)下降到10%-20%，更不要說(shuō)30%-50%。除非信貸全面停止和商品房預(yù)售制度取消及貨幣政策繼續(xù)收緊等限購(gòu)政策繼續(xù)擴(kuò)大到全國(guó)大部分城市，否則房?jī)r(jià)很難實(shí)質(zhì)下降到10%-20%之間。
中國(guó)房企不會(huì)爆發(fā)破產(chǎn)高潮，因?yàn)檫@種可能性根本不存在。首先政府已經(jīng)注意到這樣的現(xiàn)象，并且采取措施。另外是房企采取以價(jià)換量的策略，回收資金。或者是不拿地的策略，節(jié)約資金流出。再次是貨幣和信貸政策發(fā)出寬松的信號(hào)，貸款窗口再次開(kāi)發(fā)的可能性大。最后是政府和銀行都不愿意看到房企破產(chǎn)的事實(shí)。否則必然出現(xiàn)爛尾樓和銀行金融危機(jī)。
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