發布時間：2013-12-19 10:11:26
點擊數：86547 次
在過去的近十年時間里，我國房價的上升速度達到了令人瞠目的程度，地產也成為收益率最高的投資項目之一。但是個子不會一直長，再高的樓也不可能蓋到天上去，牛市過后，悲觀的情緒不可避免的蔓延到了2014年。溫州、青島等地區房價下滑似乎成了整個樓市負面猜測的有力佐證。
雖然如此，眾達樸信地產研究員周沐禪認為，2014年房地產市場價格暴跌的可能性不大，明年房地產價格可能會進入一個相對穩定的階段。空置土地和住房或許會在未來幾年內成為影響房價的定時炸彈，但是預言明年爆發還為時過早。
一、薪酬持續“保溫”
盡管房地產行業已經是多事之秋，但是根據眾達樸信的調研結果顯示，房地產行業的薪酬漲幅在明年依舊會維持較高的水平。調查顯示，在2013年房地產企業平均薪酬漲幅達到12.7%的背景下，超過60%的被調查企業表示2014年薪酬漲幅不會低于2013年水平，預計2014年房地產行業整體薪酬漲幅將超過12%。
筆者認為，整個房地產市場的震蕩并不會直接對行業薪酬產生負面作用，甚至在短時間內薪酬會呈現高增長，有兩方面原因是不容忽視的：
一方面，過去幾年的房地產牛市使房地產企業手中往往還有大量的空置土地和房屋，這并不稀奇。每產生一個需求量，企業就需要囤積可以滿足四五個甚至七個需求量的產品。過量的土地和房屋需要在危機真正來臨前轉化為資金，萬科等房地產企業已經開始降低商品房出售價格。而在薪酬層面，更多的預算被用以激勵員工盡快將空置商品數量降到一個可以接受的水平。
另一方面，未來一段時間房地產行業將會變得相當敏感，房地產企業需要給予投資者足夠的信心，否則產品就會滯銷。可以想象，一旦大規模的減少員工薪酬漲幅，那么在投資者眼中，房地產將變得不是那么有利可圖了。至少大批投資者會持觀望態度。這是房地產企業最不希望看到的。
二、前線激勵是重點
正如前文所述，房地產企業為了應對市場隨時可能發生的變化，人才的激勵變得前所未有的重要。尤其對民營房地產企業來說，相對國資地產企業更高的負債率和更快的周轉要求對員工造成的壓力非同一般。沒有足夠的激勵手段，團隊的瓦解足以使企業在真正的危機來臨之前陷入癱瘓。
對所有員工都采取大力度的激勵政策也是不可取的。這種做法不但對企業造成了巨大的成本壓力，而且薪酬調整計劃將很可能掩蓋調薪所要傳達給員工的指導信息。調薪意圖無法明確的傳達，那么指望員工發揮打了雞血似的工作狀態更無可能。
在眾達樸信調研的眾多企業中，大部分企業表示明年的重點激勵對象是營銷人員和管理人員。“過去行業的快速發展已經造成行業內人才供給不足，管理人才一直是行業企業的金餑餑。2014年企業的團隊穩定性將是保證公司業績的基礎，為管理人員準備足夠豐厚的報酬十分合理。”某地產行業人力資源總監這樣說道，“而作為真正將商品轉化為資金的營銷人員更是明年激勵的關鍵，我們所做的一切都必須以前線的勝利為最終目標。”
三、人才吸引不敵IT
雖然接近70%的企業在調研中表示明年會增加員工的招聘計劃，但對于完成這些計劃則顯得信心不足。房地產行業在諸多行業中的高薪地位依然明顯，但并非沒有挑戰者，許多IT行業企業開出了與房地產企業相當的薪酬政策。
筆者認為，與IT等行業相比，房地產企業一旦失去了薪酬上的優勢，對人才的吸引力將不比從前。一方面，房地產企業已經紅火了好多年，走下坡路的征兆也已經開始表現出來，這個時候加入這一行業需要足夠的勇氣和決心;另一方面，相比于較穩定發展的IT行業，在地產企業工作需要承擔太多的壓力，這讓許多初涉職場的年輕人望而卻步。